如何在Airbnb上经营Cottage（一）

今天跟大家谈谈在加拿大如何通过Airbnb经营Cottage的一些经验，希望这些内容对一些新人小白会有一定的帮助。我经营Airbnb前后共3年时间，第1年探索期只赚3万，第2年调整方法赚5万，第3年再度调整方法赚10万，最后由于实在没有时间打理卖掉赚了15万。下面我会分几篇文章给大家说说自己的一些经营心得和注意事项。

这里先说说为什么我会买Cottage做Airbnb，虽然我来加拿大很长时间，但前面十年却从来没有去过Cottage，因此在购买之前对Cottage是完全没有任何概念的。最初想看Cottage是因为我的妈妈想找一个地方搞养生活动，恰巧她有朋友想转让，于是在看完没多久，在我毫不知情的情况下拍板签合同了。尽管我开始有100个不愿意，但由于各种原因，最终我被迫营业踏上了Airbnb之路将近3年时间。

我们是在2017年6月购入的，Cottage位于安省Seguin，在Parry Sound和Muskoka之间，距离多伦多大约250公里，开车需要2小时15分钟。室内面积有3300尺，户外有1.8亩地，靠着一个非常安静且有灵气的小湖。由于是友情价的关系，当时入手仅需65万，并且包括全屋所有家具和电器，以及码头上的一些独木舟和一艘停在车库的小游艇。从价格上而言，是绝对划算的，只是当时购入时的目的并非经营Airbnb，因此后面遇到不少经营上的问题。所以，为了避免新手踩坑，我先说说购买Cottage的注意事项。

关于购买Cottage有几点需要注意：

1. 如果你打算入手Cottage做Airbnb的话，一定要问清楚该地区是否允许经营，最好直接找当地政府询问，以免部分不良经纪有所隐瞒。因为不少地区是被划分为居民区，当地法规是不允许做短租用途的，这对以后经营会带来很大的困扰。另外，地产经纪最好也找当地的，他们的房源、资源都相对比较多，甚至以后你要找人维修、装修、清洁他们都能帮忙转介。
   

2. Cottage的价格并非取决于面积本身，而是湖的大小。如果不是靠湖的Cottage基本不值钱，就算10多亩地可能也就二三十万可以买到。如果打算做Airbnb，小湖会比较便宜，而大湖的Cottage通常都很贵。大湖1500尺的Cottage可能比小湖3000尺的还要贵50万以上，所以一定要搞清楚自己的投资目的，是做Airbnb还是投资Cottage本身。
   

3. Cottage跟普通房子不同，有分四季Cottage和夏季Cottage，前者跟普通房子差别不大可以一年四季正常使用，后者冬天是无法使用的。
   

4. Cottage的流通性并没有市区的房子那么高，如果你打算卖掉Cottage，可能需要相对比较长的时间，因为这不是必需品。目前玩Cottage的主流依然是本地人比较多，华人玩家相对比较少，当然这也同时意味着市场潜力，这个需要自己衡量。
   

另外，如果附近有邻居的话，最好也问问该地区的一些情况，包括是否有熊出没、附近多不多人经营Airbnb，以及距离市区的情况等等。下一篇文章，我会跟大家说说关于Cottage的日常注意事项。

免责声明：此篇文章为个人经验之谈，谨供学习与参考，不作任何投资建议使用。