加拿大房市即将崩盘？2022 – 2024的预测分析

加拿大房市未来有多糟糕？我会选择不持有任何房产物业。

作为一名专业的交易者，大概在今年5月份的时候，其实我们已经知道加拿大与美国房市未来的走势，所以很早就开始跟身边的朋友分享以及让他们提前做好准备。这几个月的发展也基本跟我们的预测一样，但不同的是随着经济与通胀的恶化，市场的未来似乎往更糟糕的方向发展，在这种情况下不持有任何房产物业是一个更为安全的做法。

在多伦多生活了十几年时间，看了房价无数次涨涨跌跌，但每次大跌后都是一两年就涨回来，但这次的大跌有点点不一样。我简单列几条原因跟大家分享：

1. 瑞士财富管理公司的全球房地产泡沫风险城市名单中，多伦多排名第一；

2. 美国BKI的房价指数报告显示2022年是自2008年雷曼兄弟破产后首次出现崩盘，通常加拿大会跟随其后；

3. 随着央行的加息，如果房贷在这两年renew的话，月供可能会涨40%以上。例如原来月供$4000，现在renew后可能需要变成$6000以上。许多人由于工资撑不起，或者失业，最终会选择卖掉，当这样的房源越来越多时，这意味着房价会出现再一次大跌；

4. 银行贷款条件收紧，许多在之前买了楼花的朋友，原来打算20%的首付可以交接，现在首付要求可能会涨到30%到50%，很多人无法一下拿出那么多现金，他们只能紧急甩卖，这种甩卖会让房价再次暴跌；

5. 政府干预市场，禁止非加拿大人买房的法案通过，从2023年1月1日生效，为期2年；

6. 我个人根据多伦多近几十年的房价走势进行分析，可以说基本已经到顶，就算硬要涨下去也要经过一轮长达N年的市场冷却才行。

以上6点几乎可以肯定未来两年加拿大的房市会迎来一波持续性的下跌，保守地说是至少再跌10-15%，而不保守的说法是30-50%以上，并且有可能很长时间回不来的那种。尽管拥有自己的房子是大部分华人的传统与梦想，但基于目前加拿大近几年的走势与日本房市崩盘前极度相似，日本在崩盘后的房价连续下跌20年。因此，如果手上有房的要考虑清楚是否要留，而打算买房的朋友不妨考虑等一等。

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